札幌不動産・ＭＲＴ株式会社・売買・収益物件・賃貸・マンション・アパート・任意売却

埼玉県川口市・オーナーチェンジ物件です(^^)v・表面利回り12.0%・南鳩ケ谷駅徒歩12分 *未接道につき、再建築不可。*前面通路約1.8m(建築基準法外)に接しております。*土地面積145.99㎡の内訳(底地:104.34㎡、通路約4..4㎡飛地:約37.25㎡)*契約不適合責任免責*月額賃料:55,000円(内、5,000円の共益費を含む。貸主及び借主 （直接の賃貸借契約)*上記建物面積は登記簿面積です。建ぺい率超過及び増築未登記の可能性があります。賃貸中の為未照合。*間取り図は過去の資料を基に作成しております。賃貸中の為未照合。現地優先とします。

分譲仕様のゆったりとした80㎡超えの３ＬＤＫ・現在内装中・個別トランクルーム完備・ワンフロア2戸の独立性の高いお部屋！

最上階角部屋　リノベーション物件！

主要採光面：南向き・閑静な住宅街 南西角地　日照良好　　駐車場2台要確認 地下室は使い勝手良し

・2025年8月・内装・外装（屋根壁一部）リフォーム済み ・6ＬＤＫの大家族向けの物件！ＪＲ札沼線「新川駅」まで徒歩7分の好立地！！

モニター付オートロック、エアコン２台以上、床暖房、収納スペース、室内洗濯機置場、シューズインクローゼット、クローゼット、オートロック、モニター付インターホン、防犯カメラ、省エネ給湯器、給湯、全居室フローリング、都市ガス、エアコン、暖房、冷房、二面バルコニー、駐輪場、ダウンライト、火災警報器（報知機）、インターネット対応、ＣＳ、ＢＳ端子 その他 宅配ＢＯＸ、ペット用施設、来客用駐車場、エレベーター

無駄のない造りのシステムキッチン敷設済で、その上家族みんなが忙しい朝も順番待ちがないトイレ２ヶ所有だから、何故かバッティングしてしまうタイミングでも対処が容易。ちなみに高温のお湯で油汚れまでスッキリ落とす食器洗浄乾燥機付です。家族の安心拠点になる２ＬＤＫ。実際の空間をご自身で体感ください。

売主の契約不適合責任免責・原状渡し

H26年リフォーム内容 ·玄関断熱ドア新品·システムキッチン新品 ·追炊き機能付ユニットバス新品 ·トイレ新品、温水洗浄便座新品 ·ボイラー新品·シャンプードレッサー新品 ·フローリング、クロス張替 ·クッションフロア、カーペット（階段）張替 ·畳表替え·窓サッシ全交換·車庫塗装 ·H23年ホームタンク交換済 ·H24年北側、西側屋根葺替え済 ·H25年ベランダ下屋根葺替え済 利回りは.（満室時の年間賃料収入）÷（物件価格）にて表した表面利回りであり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また賃料収入は確実に得られることを保証するものではありません。

増築部分あり

オーナーチェンジ物件です！浴室・洗面新設いたしました！ミニマムな物件です。温泉も近い！(^^)海もとっても近くて良い景色！（高島神社札幌で最古と言われる神社でも1855年創祀。札幌最古の神社よりも160年以上も早く創祀されていたことになります。にしん漁で栄えたタカシマ場所の時代からの由緒ある神社まで徒歩5分。）利回り/19.2%（賃貸中）

平屋の戸建て収益物件・投資家スタートにいかがでしょうか？

ナマラいんでなかい(^^)！全部屋採光の広い！キッチン独立型３ＬＤＫ！浴室サイズもビックな戸建！