久しぶりに、一棟収益マンションのご紹介です☺️

今回ご紹介するのは、札幌市豊平区平岸3条10丁目にある一棟マンション、

「ポミエ」

です。

物件をいろいろ見ていると、利回りが高い物件、立地が良い物件、築年数が浅い物件など、それぞれに特徴があります。

その中でも今回のポミエは、私自身、

「これは本当にバランスの良い物件だな」

と感じています。

① 地下鉄「平岸」駅まで徒歩7分

まず大きな魅力は、なんといっても地下鉄徒歩圏であること。

札幌で長期的に賃貸経営を考える場合、交通利便性は非常に重要なポイントです。

札幌中心部へのアクセスも良く、入居者募集の際にも「駅徒歩7分」は大きな強みになると考えています。物件公式ページでも地下鉄徒歩圏をセールスポイントとして掲載しています。

② 現在、全8戸満室稼働中！

そして、これは大きいです。

現在満室です。

年間想定収入は9,432,000円。

販売価格1億6,250万円、表面利回りは**5.8％**となっています。

収益物件ですから利回りはもちろん重要。

ただ、私は利回りの数字だけで収益物件を判断するのは少し違うと思っています。

「今、実際に入居者さんから選ばれているのか？」

ここも非常に大切ではないでしょうか。

③ 2014年築・RC造5階建

建物は2014年2月築の鉄筋コンクリート造5階建。

土地面積は435.93㎡（131.86坪）、建物面積は**828.25㎡（250.54坪）**あります。

収益物件は買った瞬間だけではなく、その後の保有期間、修繕、入居率、そして将来の売却まで考える必要があります。

その意味でも、RC造で比較的築年数が浅いという点は、この物件を見るうえで大きなポイントだと思います。

④ 2LDK・3LDKのファミリータイプ

全8戸の内訳は、

2LDK × 4戸
3LDK × 4戸

となっています。

ワンルーム中心の投資物件とは少し性格が違います。

夫婦や子育て世帯など、ファミリー層をターゲットにできる間取り構成です。

個人的には、ここもポミエの好きなところです☺️

⑤ 8戸に対して駐車場9台

北海道の賃貸住宅では、やはり車を無視できません。

ポミエは全8戸に対して駐車場9台。

さらに、オートロック・エレベーター・トランクルーム・自転車置場なども備えています。

地下鉄徒歩圏でありながら、車を所有する入居者にも対応できる。

このあたりも、札幌の賃貸住宅としてよく考えられた物件だと思います。

利回りだけではなく「総合力」を見てほしい物件です。

ポミエの表面利回りは5.8％。

もっと高い利回りだけを追いかければ、他にも物件はあるでしょう。

しかし、

地下鉄徒歩圏。
2014年築。
RC造。
ファミリータイプ。
駐車場9台。
そして現在満室。

この条件を一つひとつ見ていくと、なかなか面白い一棟だと思います。

収益不動産は「買って終わり」ではありません。

5年、10年と保有することを考えたときに、入居者から選ばれ続ける理由があるか。

私はそこがとても大切だと考えています。

久しぶりの収益物件のご紹介ですが、
 
 
 「これはぜひ一度見ていただきたい」

と思える、本当に素晴らしい物件です☺️

札幌で一棟マンションをお探しの方、長期保有を前提とした収益不動産を検討されている方は、ぜひ詳細をご覧ください。

販売価格：1億6,250万円
年間想定収入：943万2,000円
表面利回り：5.8％
2014年2月築・RC造5階建
全8戸・現在満室稼働中

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ポミエ｜MRT不動産サービス 物件詳細ページ

MRT株式会社／MRT不動産サービス
TEL：011-671-0787
宅地建物取引業免許：北海道知事 石狩（7）第6066号
取引態様：仲介