【# 【北海道・湧別町の土地売却】札幌から3時間を超えても現地を確認したい理由

札幌から3時間オーバーです。

それでも不動産屋としては、現地をこの目で見てきたいと思っています。

今回、売却のご相談をいただいたのは、北海道紋別郡湧別町開盛にある約2,850㎡の土地です。

ご依頼主様は、最近お問い合わせが多くなってきた関東方面のお客様です。

北海道外にお住まいの方から、

「北海道にある土地を売却したい」

「相続した土地を長い間そのままにしている」

「遠方なので、現地の状況が分からない」

というご相談が少しずつ増えてきました。

## 湧別町開盛にある約2,850㎡の土地

今回お預かりした土地は、北海道紋別郡湧別町開盛にあります。

土地面積は約2,850㎡。坪数にすると約860坪になる広い土地です。

これだけの広さがあると、住宅用地だけではなく、資材置場、事業用地、家庭菜園、アウトドアの拠点など、さまざまな利用方法が考えられます。

ただし、土地は広さや価格だけで判断できません。

実際に売却するためには、次のような点を確認する必要があります。

* 土地の現在の状態

* 道路との接し方

* 前面道路の幅

* 車両が出入りできるか

* 周辺の建物や生活環境

* 電気や上下水道などの設備状況

* 建物を建てられる土地なのか

* 冬期間の積雪や除雪状況

* 境界や隣接地の状況

登記簿、公図、地図、インターネットなどでも調べられますが、書類だけでは分からないことがたくさんあります。

## なぜ不動産会社が現地を見る必要があるのか

不動産広告に面積や所在地を掲載するだけなら、札幌にいてもできます。

しかし、購入を検討する方から、

「道路はどのような状態ですか？」

「周辺には何がありますか？」

「冬でも車で行けますか？」

「どのような使い方ができそうですか？」

と質問されたとき、現地を見ていなければ責任を持ってお答えできません。

写真を見ることと、現地に立つことはまったく違います。

土地の傾斜、日当たり、周囲の音、道路の状態、近隣の様子などは、自分の目で確かめることで初めて分かります。

札幌から湧別町までは片道3時間を超えます。

正直、気軽に行ける距離ではありません（笑）

それでも、大切な不動産の売却をお任せいただく以上、可能な限り現地へ足を運び、その土地の良いところも注意すべきところも確認したいと考えています。

## 関東など北海道外からのご相談が増えています

最近は、東京をはじめとする関東方面のお客様から、北海道の土地や建物についてお問い合わせをいただくことが増えてきました。

北海道に不動産を所有することになった理由は、人によってさまざまです。

* 親から北海道の土地を相続した

* 昔購入した土地をそのまま所有している

* 北海道を離れて現地へ行けなくなった

* 固定資産税だけを支払い続けている

* 将来も利用する予定がない

* 地元の不動産会社へ相談する方法が分からない

遠方にある不動産は、現状を把握するだけでも大変です。

そのため、最初から「売れない土地」と決めつけてしまったり、何年もそのままにしてしまったりする方もいらっしゃいます。

しかし、地域の特徴や土地の条件を整理し、利用方法を考えながら情報を発信することで、購入を検討する方に届く可能性があります。

## 土地の長所と課題を正直にお伝えします

すべての土地が、すぐに売却できるわけではありません。

特に北海道の郊外にある広い土地は、購入を希望する方が限られる場合があります。

だからこそ、良いことだけを並べるのではなく、

「どのような利用が考えられるのか」

「事前に何を確認しなければならないのか」

「どのような方に向いている土地なのか」

を整理して伝えることが大切です。

MRT不動産サービスでは、原状回復や建物管理に長年携わってきた経験も生かし、土地だけではなく、建物の状態や再利用の可能性まで含めて考えます。

## 北海道の土地や空き家でお困りではありませんか？

北海道内にある土地や空き家について、次のようなお悩みがありましたらご相談ください。

* 相続した土地を売却したい

* 遠方に住んでいて現地を確認できない

* 長期間使用していない空き家がある

* 建物内に家財が残っている

* 売却前に清掃や修繕が必要

* 他社へ相談したが売却が進まない

* 土地の使い道が分からない

* 何から始めればよいか分からない

MRTでは、不動産売却だけではなく、家財整理、遺品整理、清掃、原状回復工事までまとめてご相談いただけます。

## まずは湧別町の現地へ行ってきます

今回の湧別町開盛の土地についても、現地を確認した後に、道路状況や周辺環境、その土地ならではの魅力を改めてご紹介する予定です。

札幌から3時間オーバー。

少々遠いですが、お預かりした物件です。

安全運転で、しっかりとこの目で確かめてきます！

▶︎ [湧別町開盛の土地・物件情報はこちら](https://mrt-fudousan.com/estate/ebl/3383/0/24)

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## 北海道の土地・空き家・相続不動産のご相談

北海道外にお住まいの方からのご相談にも対応しています。

「この土地でも相談できますか？」という段階で構いません。まずは物件の所在地や現在分かっている状況をお知らせください。

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北海道知事 石狩（7）第6066号