■ 類似点（バブル期と現在の価格高騰の共通点）
1. 大都市圏の地価上昇が全国に波及
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バブル期も現在も、東京・大阪・名古屋などの都市部の価格上昇が先行し、それが地方都市や郊外にまで広がるという流れは共通しています。
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札幌・福岡・仙台・広島など地方中核都市でも価格高騰が見られる点も類似しています。
2. 実需以上の投資的需要の存在
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バブル期は株や不動産を用いた資産運用（地上げ、投機）が過熱しました。
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現在も国内外の投資マネーが不動産に流入しており、REIT（不動産投資信託）やファンドなどの投資家が高額な物件を購入しています。
3. 金融政策の影響
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バブル期は低金利と過剰融資（いわゆる“財テク”）が価格を押し上げました。
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現在も歴史的な低金利政策が長く続き、不動産購入を促進する一因となっています（ただし、2024年以降は転換期にあり）。
■ 相違点（今の高騰とバブルの違い）
■ まとめ
現在の不動産価格の上昇は「バブル的な面」は一部あるものの、全体としてはより選別された、実需に基づく上昇と言えます。ただし、一部エリアでは投資過熱感もあり、金利上昇や経済停滞があれば調整が起こる可能性は否定できません。
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