北海道で“売れない不動産”をゼロ円で処分した5つの実例と、失敗しない無料譲渡の進め方
はじめに
「空き家が売れない」「土地が放置されたまま」「アパートの維持費がかさんで苦しい」
北海道内では、こうした“売れない不動産”の悩みを抱える方が年々増えています。
本noteでは、実際に【無料譲渡】という手法で手放すことに成功した事例を5つ紹介しつつ、
手放すために必要な準備や、よくある落とし穴をまとめました。
「売れないなら手放したい」とお考えの方にとって、実践的な手引きになるはずです。
第1章：売れない不動産が増えている3つの理由
-
需要が少ないエリア
→ 特に地方部では「住みたい・使いたい人」がいない -
維持管理が難しい状態の物件
→ 修繕費・管理費が想定以上にかかる -
仲介会社が扱いたがらない案件
→ 利益が出にくいため敬遠されるケースも
第2章：ゼロ円で処分できた5つの実例
実例1：築50年・空き家を隣地所有者に譲渡
-
エリア：北海道道央地区
-
状況：相続後5年放置、屋根損壊
-
譲渡先：隣接する住宅の所有者
-
ポイント：境界・越境確認が交渉の決め手
実例2：空室9割の古アパートを解体前提で譲渡
-
エリア：北海道札幌市
-
状況：家賃収入がマイナス転落
-
譲渡先：建設会社
-
ポイント：土地目的で買手ではなく“引受先”を探す
実例3：売れない郊外土地を資材置き場として譲渡
-
エリア：北海道道北エリア
-
状況：道路に接道せず再建築不可
-
譲渡先：地元建設業者
-
ポイント：地元ネットワークの活用
実例4：老朽空き家をNPO法人に寄付型譲渡
-
エリア：北海道道東
-
状況：老夫婦が管理できず近隣トラブル
-
譲渡先：NPO法人（地域活性目的）
-
ポイント：非営利団体と連携するケースもあり
実例5：境界不明の山林を親族間譲渡で整理
-
エリア：北海道道南
-
状況：相続登記未了＋境界未確定
-
譲渡先：親族（田舎暮らし希望者）
-
ポイント：行政との相談で測量・名義整理を支援
第3章：無料譲渡で失敗しないための準備
-
登記簿・固定資産税情報の整理
-
境界・越境・接道の確認（簡易測量も推奨）
-
現況写真の準備（外観・内部・土地）
-
「譲り渡す側の責任範囲」を明確にしておく（契約書の工夫）
第4章：よくある質問Q&A
Q：無料譲渡って違法ではないの？
→ 合法です。ただし「譲る側に不利益がないか」の確認は必要。
Q：古くても直せば売れませんか？
→ 修繕に費用をかけても“売れない立地”は変えられません。費用対効果の検討が必要です。
Q：どこに相談すればいい？
→ 通常の不動産会社では断られることもあるため、無料譲渡や相続処分に詳しい専門家を選ぶことが大切です
。
おわりに：所有からの解放は“方法”で決まる
「売れない＝終わり」ではありません。
方法を変えれば、不要な不動産をスムーズに処分できる可能性は十分にあります。
このnoteが、“不動産を抱えた悩み”から解放される一歩になれば幸いです。
