1. 賃借人の立ち退き費用について
現在の賃借人がいる状態での売却も可能ですが、買主によっては「更地」または「空室」での引き渡しを希望される場合があります。その際、賃借人との交渉が必要となり、円滑な立ち退きを進めるためには、以下のような費用が発生する可能性があります。
• 立ち退き料：賃借人が退去に合意するための補償金（相場は地域や契約内容によります）。
• 引越し費用負担：賃借人の新居への移転を支援するための費用。
• その他の補償：原状回復費用の免除、家賃補助などの交渉条件。
立ち退きの交渉期間や費用はケースバイケースですが、スムーズな売却を実現するために、適切な対応が求められます。
2. 解体工事費について
売却先の条件によっては、建物を解体し、更地の状態で引き渡すことを求められることがあります。解体工事には以下の費用がかかることが一般的です。
• 解体工事費：建物の構造（木造・RC造など）や規模により異なりますが、一般的には1坪あたり〇〇万円程度が目安となります。
• 産業廃棄物処理費用：解体によって発生する廃棄物の処分費用。
• 近隣対策費：工事に伴う騒音・振動対策や近隣住民への対応費用。
なお、解体工事費用については事前に見積もりを取得し、適切な予算計画を立てることが重要です。
なお、解体工事費用については事前に見積もりを取得し、適切な予算計画を立てることが重要です。
まとめ
売却をスムーズに進めるためには、賃借人の立ち退きおよび解体の有無を考慮した上で、最適な売却方法を検討する必要があります。費用負担のバランスを踏まえつつ、売却価格との兼ね合いを考え、適切な対応を進めてまいります。
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