失敗しない！はじめての不動産投資

1. 不動産投資とは？

不動産投資とは、マンションや戸建て、アパートなどの不動産を購入し、賃貸収入や売却益を得る投資手法です。株式投資などに比べてリスクが低く、安定した収入を得られる点が魅力です。

2. 不動産投資のメリットとリスク

メリット

• 毎月の家賃収入が得られる

• 節税効果（減価償却、経費計上など）

• ローンを活用してレバレッジ投資ができる

• インフレに強い資産

リスク

• 空室リスク（入居者がつかない）

• 修繕や管理にコストがかかる

• 物件価格の下落

• 立地や物件選びの失敗

1. 立地重視：駅近、商業施設・学校の周辺など人気エリア

2. 利回りの確認：表面利回りと実質利回りの両方をチェック

3. 築年数と構造：築浅・RC造（鉄筋コンクリート造）は資産価値が高い

4. 入居率：過去の入居状況を確認

5. 管理状態：建物のメンテナンス履歴などを確認

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5. 投資シミュレーション（例）

物件A：900万円、中古戸建て、賃料：月5.5万円

• 年間家賃収入：66万円

• 表面利回り：約7.3%

• 管理費・税金などを差し引いた実質利回り：約6.1%（目安）

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6. よくあるQ&A

Q. 頭金ゼロでも投資できますか？

A. 可能です。金融機関の融資条件によりますが、属性（収入や職業）によってはフルローンも可。

Q. 空室リスクが怖いです…

A. 入居需要の高いエリアを選び、内装や設備を整えることで回避可能です。

Q. 築古物件でも大丈夫？

A. 利回りが高くなる反面、修繕費が増えるので、購入前にしっかり調査を。

7. 初心者向けチェックリスト

• 物件の立地を確認した

• 利回りを計算した

• 管理状態をチェックした

• 想定される修繕費を見積もった

• 融資の条件を確認した

• 不動産会社と信頼関係を築いた

8. 最初の一歩は「問い合わせ」から！

気になる物件があれば、**「入居者の有無」や「管理状況」などを確認することから始めましょう。**専門家と相談しながら進めれば、初心者でも安心して投資が可能です。

もっと詳しく学びたい方へ：

• 不動産投資セミナーや、投資家向けのYouTube・書籍もおすすめ！

• 物件別の利回り比較や管理会社の選び方など、詳細な資料もご提供できます。