札幌では近年、人口減少や都市部への人口集中によって「空き家」が増加傾向にあります。
実際、北海道全体でも空き家率は約13％前後とされ、札幌市内にも手つかずの物件が存在しています（例：築古戸建て、相続で管理困難な物件など）。
こういった状況に直面すると、「空き家をどう活かせばいいのか」「貸すにしても売るにしてもどこから始めればいい？」という悩みが多く聞かれます。
**札幌で空き家を『貸したい』または『売りたい』と考える方向けに、MRT不動産サービスが提供するサポート内容をもとに、具体的なステップ・実践的アドバイスを詳しく解説します。
「空き家の管理負担を減らしたい」「賃貸収入を得たい」「売却利益を最大化したい」といった目的に対して、どのように進めるべきかがよくわかる構成です。
読むことで、空き家を有効活用しないまま眠らせるのではなく、不動産収益または売却利益につなげる方法を理解でき、実際に行動に移せるようになります。
1. 空き家問題とその影響
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地域課題としての空き家
JR札幌駅近郊でも空き家率が上昇傾向で、防災・景観・資産活用の観点から課題視されています。
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所有者の悩み・負担
相続で得た物件の管理費用、税金、固定資産税などの維持費負担に加え、遠方管理の難しさ。 -
空き家が持ち得る可能性
実際には、賃貸収入や売買利益として価値が見込める資産でもあります。
2. MRT不動産サービスとは？
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サービス概要と強み
札幌エリアに特化した不動産仲介・管理・コンサルティング会社。空き家の賃貸運用プランや相続相談・売却サポートも提供。
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専門性と実績
地域の相場データに精通し、少数物件でも丁寧なヒアリングと最適提案を実現。
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利用の流れ
無料相談 → 賃貸募集プラン／売却査定 → 内覧・契約 → 維持管理（賃貸） または 引き渡しサポート（売却）。
3. 「貸したい」場合のステップとポイント
3‑1. 物件調査と競合分析
現地調査、荷物搬出、リフォーム必要性などを確認し、周辺賃料相場と比較します。
3‑2. 適切な賃料設定と募集戦略
ネットワークを活用し、賃料設定は札幌市内の平均相場＋周辺との差別化要素も考慮。
3‑3. 入居者募集と契約
内覧対応から保証会社手配・契約書作成まで、MRTがワンストップで代行。
3‑4. 管理・メンテナンスサポート
賃貸後のトラブル対応や修繕、集金を代行し、空き家オーナー様の負担を軽減。
4. 「売りたい」場合のステップとポイント
4‑1. 査定と市場価格の把握
MRTによる複数社比較査定、周辺類似物件の販売事例紹介。
4‑2. 売却プラン立案
早期売却優先か、できるだけ高値で売る方向か、オーナーの目的を明確化。
H4‑3. 販促と内覧戦略
写真撮影・360度画像・動画・VRなどを活用した効果的な訴求。
4‑4. 契約交渉と引き渡し
値下げ交渉、重要事項説明、所有権移転手続きまで安心サポート。
5. よくある悩み＆Q&A（読者の疑問に答える）
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Q1：リフォームは必要？
→ 建物状態によるが、簡易清掃＋クロス替えなどで十分な場合も。
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Q2：賃貸と売却どちらが得？
→ 目的次第。賃貸は長期収入、売却は即時資金化。
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Q3：MRT以外の選択肢は？
→ 大手仲介や他の地元業者との比較もOK。MRTの地域特化力が特徴。
6. 実践チェックリスト
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物件状態チェック（設備・構造）
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周辺相場リサーチ
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MRTへ査定・相談依頼
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貸す／売る目的の明確化
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リフォーム・清掃の準備
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募集サイトや内覧対策
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管理契約や売買契約の締結
7. 次のアクション
札幌の空き家を「貸したい」「売りたい」と考えている方にとって、MRT不動産サービスは地元密着の強みを活かした安心のパートナーです。この記事を通して、空き家の現状把握 → 目的整理 → 賃貸運用または売却までのステップを理解いただけたかと思います。空き家を放置しておくと固定資産税やメンテナンス難、におい・劣化のリスクがありますが、適切な活用によって収益や資金化の道が開けます。
次のアクションとして、まずはMRT不動産サービスの無料相談を予約してみませんか？
ご相談いただければ、具体的な査定結果や賃貸提案をご提示。空き家が眠る“痛み”を解消し、安心と収益を手にする一歩を踏み出しましょう。
