こんにちは！MRTホームサービスです。
札幌では、毎年**1月〜4月が賃貸物件の“繁忙期”**。進学、就職、転勤などで、道内外からたくさんの人が新生活の準備を始める季節ですね。
でも…この時期、焦って物件を選んでしまう方も多いんです。
「写真で良さそうだったけど、実際は寒い…」
「駅チカだけど、雪かきが大変すぎて後悔…」
そんな“失敗”を防ぐために、札幌で40年以上不動産に関わってきた私の視点から、**冬の札幌で失敗しない賃貸物件選びのコツ**をお伝えします！
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### ❄️ ポイント①「物件の暖かさ」を最優先に！
札幌の1〜4月はまだまだ**真冬**です。特に1月・2月は気温がマイナス10℃を下回る日も多く、**物件の断熱性・暖房設備**はとても大事。
チェックポイントはここ：
* **二重サッシ or 樹脂サッシ** → 結露＆冷気対策に効果大
* **灯油暖房 or 都市ガス暖房** → 光熱費に大きく差が出る
* **断熱材入りの築年数（築浅なら安心、築30年以上は要注意）**
▶ 内見時は「窓際に立って冷気を感じるか？」を自分の体で確かめましょう！
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### 🚪 ポイント② 玄関前・駐車場・除雪スペースを確認！
意外と見落としがちなのが**雪対策**。特に1月〜3月に入居するなら、「除雪がどうなっているか？」は超重要です。
* 玄関前や階段が滑りやすくないか？
* 駐車場に屋根はあるか？自分で雪かきが必要？
* 管理会社や大家さんが「定期的に除雪してくれる」のか？
▶ 「誰が雪をどこまで除けるのか？」は入居前に聞いておきましょう！
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### 🚉 ポイント③ 路線・バス停より“道の状態”をチェック！
札幌の交通事情では、**立地＋冬の道の状態**が大事です。
* 駅から徒歩5分でも、**坂道・アイスバーンで毎日滑る道**なら大変
* バス停が近くても、**冬は運行遅延が多い路線**なら不便
▶ 「実際に通勤・通学する時間帯に周辺道路を歩いてみる」のがベスト！
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### 📦 ポイント④ 収納や玄関に“冬用スペース”があるか？
札幌の冬は、靴も服もボリュームアップ。そこで必要なのが、
* **広めの玄関スペース（長靴、スコップ、雪道具）**
* **コートがかけられる収納**
* **乾燥機付き or 浴室乾燥機の有無（部屋干し対策）**
▶ “冬の生活”をイメージして荷物が収まるか確認しましょう！
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### 📝 ポイント⑤ 申込みは「迷ってる間に決まる」覚悟で！
札幌の賃貸繁忙期、**良い物件は1日で申込みが入ります。**
特に3月は競争が激しいので、条件に合ったら迷わず仮申込みだけでも入れておくのが得策です（キャンセル可能な場合も多い）。
▶ 「ここだ！」と思ったらその場で不動産会社と相談を！
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### 🔑 まとめ：札幌の冬に強い物件は、暮らしの快適さが違う！
1〜4月の札幌で賃貸物件を探すなら、見た目よりも**暮らしやすさ・冬への備え**が大切。
「安さ」や「立地」だけで飛びつくと、あとで後悔してしまうこともあります。
これから札幌で新生活を始める皆さんに、快適であたたかい住まいが見つかりますように。
物件探しに迷ったら、経験豊富なプロに相談してみるのもおすすめです。
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