札幌で40年、仲介からリフォーム、特殊清掃まで幅広く手がけてきた私ですが、最近、こういったご相談が増えてきました ――
今回は物件の外観と内観を掲載させていただきます(^^♪
https://mrt-fudousan.com/estate/ebh/3383/0/69
「海外に住んでいるので、現地に行けない。室内・室外の状況を画像・動画で送ってほしい」というリクエスト。まさに、この物件がそのケースにぴったりでした。
今回ご紹介するのは、札幌市中央区・宮の森二条17丁目。
高級住宅街に位置する鉄筋コンクリート造の中古一戸建て（2LDK／延床約269.85㎡、土地約452.87㎡）で、築1997年12月。MRT不動産
ガレージ付き、眺望良好、別荘仕様としても十分な仕様ということで、海外在住のお客様にも「ぜひ物件を見てみたい」というご関心をいただきました。
✅ 海外のお客様対応で意識したポイント
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「見えない部分」を伝えるために動画を活用
写真だけでは伝わりにくい「眺望」「外の音」「駐車スペースから玄関までの動線」。これらを動画で撮影して、実際に歩いて回る形式でお送りしました。海外のお客様にも「こちらに来たような気分になります」と好評でした。
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時間帯と天候を意識して撮影
眺望が良い物件なので、晴れた日の午前と夕方、窓からの景色がどう変わるか、光の入り方がどうかを撮影。同じ景色でも時間帯で印象が変わるので、「朝日／夕景」の2カットを用意しました。
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物件のストーリーを添える
「この街並みは昔からこの地域で落ち着いた雰囲気があります」「ガレージはゆったり3台分、趣味の車をお持ちの方にもお薦めです」と、仕様だけでなく“暮らしのイメージ”を一緒にお伝えしました。
🏡 物件の魅力ポイント
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鉄筋コンクリート造・地上2階・地下1階で構造がしっかりしており、別荘としても安心。MRT不動産
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延床面積269.85㎡というゆとりある空間。土地面積も452.87㎡（136.99坪）という広さ。MRT不動産
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駐車3台可、ガレージ付きがポイント。趣味車や来客の多い方にも向いています。
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眺望・日当たり良好。高台・住宅街という立地が「落ち着き＋開放感」を届けてくれます。MRT不動産
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内装設備もしっかり：セントラルヒーティング、食器洗浄乾燥機付きシステムキッチン、2つのトイレなど。MRT不動産
💡 海外からのお客様にウケた “ひと工夫”
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内覧代わりに「オンラインライブ内見」も実施。スマホ画面越しにその場を歩いて説明しながら、お客様のリクエスト（「窓を閉めた時の音の違い」「夜景」など）にリアルタイムで応じました。
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書面・動画だけでなく、「その地域の周辺環境（スーパー、コンビニ、バス停）を車で回る映像」も付けて『暮らすならこんな感じ』をイメージしてもらいやすくしました。
